Quando o assunto é crédito imobiliário para incorporação, muitas dúvidas podem surgir na cabeça de um gestor. Deseja entender melhor este assunto?
Leia nosso artigo e compreenda quais são as principais opções disponíveis no mercado para o setor imobiliário.
Aproveite para aprender mais lendo: Indicadores Financeiros para Construtoras: Como medir cada etapa do crescimento.
Processo comercial no crédito imobiliário
Ao solicitar um contrato de crédito imobiliário, uma incorporadora deve buscar realizar pelo menos 30% de suas vendas. Ou seja, durante o lançamento do empreendimento, a empresa precisa ter uma carteira ativa de clientes.
Entenda o cenário atual
Sabemos que a liberação de crédito imobiliário para incorporação não é algo que ocorre de maneira simples. O setor possui uma das melhores condições do mercado.
Com a redução da taxa Selic, de 2% ao ano, a economia tem recebido um estímulo. O que resulta na cobrança de juros menores, fazendo com que o crédito imobiliário se torne mais barato.
Conforme uma reportagem da Revista Exame, entre os meses de janeiro a agosto de 2020, o número de empréstimos destinados a aquisição e construção de imóveis cresceu cerca de 39,8%, se comparado com o mesmo período do ano anterior.
Redução de juros
No último ano, a onda de juros mais baixos fez com que instituições financeiras públicas e privadas reduzissem suas taxas de financiamentos imobiliários.
Como resultado, a média de juros cobrada caiu de 11% para 7%. Além disso, a tendência é que o cenário seja ainda mais favorável para a construção civil.
Plano Empresa da Construção Civil ou Plano Empresário
O plano de construção civil ou plano empresarial, é um modelo de financiamento simplificado. Por meio desta modalidade, tanto uma construtora quanto uma incorporadora têm a possibilidade de financiar o custo de um empreendimento, podendo ser total ou parcial.
O valor financiado será liberado por uma instituição financeira por meio de uma mediação. A fim de que os valores sejam repassados de forma proporcional aos serviços realizados em cada mês.
Quais as principais vantagens dessa modalidade de crédito imobiliário?
Acompanhe a seguir quais são as principais vantagens da concessão de crédito imobiliário para incorporação:
- Contratação Simplificada: em até seis meses, uma incorporadora pode ter seu contrato assinado, devendo iniciar os projetos e obras seguindo as exigências contratuais.
- Contratação ágil: o empreendimento poderá fazer a contratação de financiamento em módulos, deste modo, a produção e as vendas podem ser facilitadas.
- Economia: durante um período de obras, a construtora ou incorporadora poderá pagar somente os juros e a correção monetária sobre o valor financiado.
- Flexibilidade: ao alcançar 80% da obra construída, o projeto já pode ser financiado por compradores.
Aprenda mais lendo: Tecnologia na Gestão da Construção: Entenda os avanços que vêm otimizando os resultados contábeis das empresas da construção civil
Crédito associativo
Uma incorporada, quando necessário, pode financiar um imóvel por meio da concessão do crédito associativo. Mas atenção, esta é uma opção válida somente para empreendimentos residenciais, com venda na planta.
Até o momento, a modalidade está disponível apenas através do Banco do Brasil e Caixa Econômica.
Dessa forma, para que o crédito associativo seja concedido, é necessário que uma incorporadora possua um número mínimo de compradores. Tendo fechado seus contratos de vendas de apartamento na planta, demonstrando assim que o empreendimento é viável.
Sendo comum para as incorporadoras, investirem recursos próprios no início dos projetos de construções e utilizar como estratégia a solicitação de crédito associativo como forma de atrair compradores.
O crédito associativo é um tipo de crédito imobiliário utilizado por muitas incorporadoras e construtoras. Desta forma, entre suas principais vantagens, podemos destacar a garantia de recursos necessários à execução da obra.
Regime Especial Tributário (RET) – imposto reduzido
A publicação da Lei 13.970, em 2019, garantiu às construtoras e incorporadoras por meio do Regime Especial Tributário (RET), a participação de programas como o Minha Casa Minha Vida.
É o que possibilita que incorporadores apresentem projetos habitacionais de até 100 mil, não voltando a ser tributados em regime comum.
Esta nova lei assegurou o pagamento de um imposto unificado. O que reduziu taxas de até 4%, em projeto com valor de até R$124 mil.
Concluindo, embora o processo de crédito imobiliário para incorporação não seja simples, ele tem contribuído para a melhora de condições, especialmente dentro das faixas de interesse social.
Com a pandemia que assolou a economia, a quase um ano, o setor tem enfrentado uma nova crise. Mas especialistas acreditam que suas atividades poderão ser retomadas com força total neste ano que se inicia.
Acredita-se que muitas providências podem ser tomadas tanto pelo governo federal como pelas instituições financeiras para que o setor possa novamente gerar empregos e se auxiliar na recuperação da economia.
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